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2024年，你还把买房作为人生必选项吗？

已往二十多年，中国经济高速生长及城镇化历程的推进，给房地产行业带来伟大的盈利，房价犹如搭载火箭般上升。

但2022年以来，情形发生了转变，销售不振，房价回落，不少购房者的资产缩水。

一些高位购房的人纷纷在社交媒体示意，“现在房贷跟房价差不多，首付吊水漂，还白费了快要一半的利息”、“这五个月省吃俭用地提前还商贷，看着马上就要还完了，突然感受白省吃俭用了”。

2024年5月17日，央行延续宣布三项新政策，提振市场信心：下调小我私人住房公积金贷款利率、调整商业贷款首付比例、作废天下层面小我私人住房商业贷款利率下限。

往后，市场确着实一定水平上获得了刺激。5月27日，上海宣布“沪九条”，据中原地产宣布的数据，当周上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增添34.83%。

然而，市场上仍存在许多不确定因素，使得一部门人对购房持张望态度。我们很好奇，在现在的年轻人中，有若干人仍然坚持买房？现现在，人们买房的动因是什么？

前段时间，《DT商业考察》提议了一次关于购房的调研，累计接纳有用样本1916个。介入调研的人群中，95后、90后占比超7成，一线及新一线都会人群超7成，男女比例靠近1:1，因此，此次调研可以看作是对大都会年轻人购房态度的一个摸底。

以下，是本次调研的详细发现。

超3成人以为买房不是必选项，一线都会、未婚、男性的买房意愿最弱

“有房才有家”的乡土看法让中国人对屋子有着特殊的执念。

随着时代转变，人们对买房的坚持有所松动，但仍有超4成人以为“买房是人生必选项”，比以为“买房不是人生必选项”的人群凌驾10.2个百分点，此外另有23.6%的人示意“说欠好”。

差其余性别、岁数、人生阶段以及所在都会，都市对买房的想法发生影响。

其中，女性的购房意愿更强烈，男性的态度加倍开放。45.8%的女性以为一定要买房，比男性凌驾5个百分点，相比之下，37.3%的男性以为纷歧定要买房，比女性凌驾8.5个百分点。

经济越蓬勃的都会，人们越倾向于天真的生涯方式。在一线都会，近4成的人以为购房不是人生的必选项，而在二线都会，这个比例降低到了23.2%。

值得注重的是，从75后到00后，每个年月都有跨越3成的人，以为买房不是人生的必选项。

但岁数越大，以为一定要买房的人越多，持犹豫态度的人会削减。在未婚未育人群中，只有37.3%的人以为买房是需要的，而这个比例在已婚已育人群中，到达了59.4%。

总的来说，一线都会、未婚、男性年轻群体，买房意愿*。

不外，人的想法会随时间而改变，调研工具马先生向我们分享了两段履历，这些履历改变了他对买房的看法，从以为“不买房也可以”到赞许“买房照样有需要的”：

马先生的父亲生前是坚定的租房党，刚最先住在北京二环内的四合院，厥后房租涨了移到二环边，最后只能租在六环外，最终由于年迈病重，再也没人愿意租给他屋子。

马先生自己结业后也最先租房，刚最先在公寓合租，效果遇到查距离，厥后加钱整租，但由于养猫一再被拒，就算租到了屋子，房东和中介也很不放心，总是要来看看。“租房总有一种不平安感，事实屋子不是自己的，照样有自己的屋子好”，马先生说。

从数据来看，有33.1%的人以为买房不是人生的需要选择，但只有5.7%的人明确示意“不会思量买房”，大多数人对于买房持张望态度。

购房意愿最强烈的场景，娶亲只排第三

要不要买房，是成年人无法回避的话题，至于何时迈出这一步，往往需要一个触发的契机。

对年轻人来说，买房更多是出于对小我私人生涯的思量，而非为他人做设计。

《DT商业考察》的调研数据显示，50%的人买房是为了在一个都会清闲下来，30.5%的人是为自己养老做设计，接下来才是为了却婚、生子、孩子上学等。

男女购房念头存在差异，女性购房意愿最强烈的三大场景划分是定居、养老、生子，而男性购房意愿最强烈的三大场景划分是定居、娶亲、生子。

更多的女性将买房视作“给自己留后路”，为自己养老而买房的女性比例比男性凌驾18.9个百分点。

在小红书上，#独身女性买房 话题浏览量到达1286.4万次，许多女性选择婚前买房，在她们看来，屋子的巨细并不主要，但它能给足自己底气和平安感，为日后生涯规避风险。

相比之下，男性更多为了家庭而买房。为娶亲而买房的男性比例比女性凌驾16个百分点，为了生子和孩子上学而买房的比例，划分比女性凌驾1.7和2.8个百分点。

不少男性表达了却婚带来的购房压力。95后钟先生示意：“不买房，娶亲后怎么办？未来孩子教育怎么办？这就是现实，也是给自己的压力。”90后李先生也认同：“若是设计娶亲生子，*照样能力局限内有一套房吧。”

事实上，许多人买屋子，都是在为心里的平安感买单。

《DT商业考察》调研数据显示，51.9%的人以为屋子能带来“归属感”，41.9%的人给屋子赋予“平安感”的意义，超3成人以为屋子代表了“稳固”和“家庭”。

而在这个充满转变的时代，平安感是需要极高成本的。

以是，年轻人愿意为买房花若干钱？

年轻人的买房遭受力：接受用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房

38%的人接受用年薪的6-10倍买房，这反映出年轻人对房款的普遍遭受能力。

差异都会之间略有差异，在一线都会，用10倍及以下年薪买房的人占比56%（这当中不清扫有人选择返乡买房或在其他都会买房），而在三至五线都会，这个比例为71.1%。

我们以上海为例算了一笔账，发现年轻人想要在大都会买房，确实很难。

凭证上海统计局宣布的最新数据，2022年上海全口径社会平均人为为每月12183元，平均年薪为146196元。

凭证房天下数据，2024年6月上海徐汇区的新居成交均价138584元/m²，10倍年薪相当于10.55平方米。在房价偏低的嘉定区，2024年6月新居成交均价52434元/m²，用平均年薪的10倍盘算，可以买到27.88平方米。

现金流不够 想买房，年轻人选择贷款。

《DT商业考察》调研数据显示，只有13.4%的人选择不贷款买房，跨越4成人将贷款3-7成买房，这意味着他们需要耐久面临月供的压力。

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这种压力可能导致生涯质量的下降，调研数据显示，84.5%的人都市为买房而牺牲生涯质量。详细来看，52.9%的人将延迟买车等其他大额支出，46.3%会削减旅游等体验性消费，37%愿意降低一样平常消费水平。

对通俗人来说，买房往往意味着在经济压力、生涯质量与理想住房条件之间不停权衡与妥协。

      年轻人买房，平均动用2.6个“钱包”

除了贷款，想买房但难以肩负房价的年轻人还会向怙恃求助。数据显示，年轻人的购房资金泉源，依次是自己（83.2%）、怙恃（56.6%）、同伙（28.7%）以及同伙的怙恃（16.7%）。

我们算了一笔账，年轻人买一套房平均要动用2.6个“钱包”。更有约莫12.8%的人，为了买房动用了险些所有可能的经济泉源，即自己、怙恃、同伙及同伙的怙恃这六个“钱包”。

值得注重的是，伉俪配合购房模式正在发生转变，28.8%的人希望自己自力买房，26.1%的人希望通过自己和怙恃的支持来买房，年轻人更倾向于靠自己和怙恃，而非与同伙一起，实现买房梦想。

《DT商业考察》调研数据显示，不到3成人选择与同伙一起买房，只有6.1%的人示意将与同伙两人自力肩负房款。

婚姻或许是情绪的归属，但屋子往往能给人更为现实的平安感，随着婚姻看法的转变，越来越多的年轻人希望拥有自己的栖身空间，他们选择先买房后娶亲，或者自力购房而不娶亲，而不是依赖于传统的伉俪配合购房模式。

在婚恋市场上，婚前有房也成为一个主要的筛选条件。90后邵先生示意：“相亲市场没房很难谈到一个合适的工具。”90后女生小普也说：“在怙恃支持下购置了自己名下的婚前房产，作为女生在婚恋市场上很有竞争力。”

房贷、房价、生涯质量是三座大山，租房成为买房的“平替”

固然，也有部门人坚定示意不买房，这部门人以生涯在一线都会的95后未婚男性为主。

从调研数据来看，他们不思量买房的三大缘故原由划分是：不想背负房贷（73.4%）、不想为买房降低生涯品质（55%）、房价超出遭受局限（52.3%）。

人们不是不喜欢屋子，而是肩负太重，高线都会的首付门槛已经劝退了一大批人，纵然有能力肩负，后续房贷压在身上，人们也畏惧过上不敢花钱、不敢去职甚至不敢生病的生涯。

年轻人不愿意一睁开眼就要为了钢筋水泥去奋斗，这与他们所追求的“人生是田野”南辕北辙。正如一位调研工具所说：

“很无奈，为了头顶几片瓦，居然要支出这么长时间，破费这么多款项，作为一个家境并不宽裕，以后购房完全靠自己的人来说，这件事太吓人了，希望我的人生，不要只为这件事打转。”

买房压力大，催生出现代人对租房的高接受度，调研数据显示，近一半人不买房，是由于租房更天真利便；38.5%的人不买房，是由于租房的性价比更高。这一看法是有宏观数据依据的。

首先，当前的租售比远远偏离合理区间。凭证诸葛数据研究中央宣布的讲述，2023年天下重点50城租售比为1：615（每平方米月租金/每平方米的房价），意思是若是把屋子租出去，需要615个月（约莫51年）才气收回购房成本。

而凭证国际尺度，地产运行状态优越的租售比通常为1:200到1:300，差不多16年到25年就能把成本收回。换言之，对于消费者来说，当前买房的投资接纳期过长，相比之下租房更有性价比。

其次，凭证国家统计局，5月份天下70城中，各线都会商品住宅销售价钱环比下降、同比降幅略有扩大。现在的房价和租金都在下滑，对于购房者来说，投资风险在增添，而租房者的压力在减轻。

总之，从性价比来看，租房简直是一个不错的选择，因此我们可以听到这样的声音：“对买房也没有很大执念，若是租房能够稳固保障租客权益，我愿意长时间租房，至少人往复自由。”

超3成人接受屋子有可能贬值

在房地产市场过热的时代，屋子被太过赋予投资属性，成为人们追求财富增进的工具。那时，买房就是为了赚钱，只要入场的时机合适，可以坐享资产的翻倍增进。

然而，随着市场降温，房价下跌，屋子作为刚性需求的本质被重新强调，即买房要为自住思量，而不仅仅追求房价的上涨。

因此，在现实的购房决议中，跨越一半的人示意，会综合权衡位置、环境等种种因素，不外分追求高回报率，超3成人示意投资回报对买房的影响较小，他们更看重住房自己。

最近两年，房价的连续下滑让许多人资产贬值，房产保值已经不容易，追求分外的回报加倍难题。

《DT商业考察》调研数据显示，60.8%的人希望房产至少要保值，34.4%的人接受屋子有可能贬值，只有不到5%，还在追求显著的价值增进。

在当下，重新聚焦屋子的刚需价值，也是对购房者心理的一种珍爱，只有当购房者不外分关注房价更改，他们的心态才会更平稳，不会随着房价下跌，使自己陷入焦虑和内讧。事实买屋子是为了栖身，而不是投资或炒房，只要短期内不设计卖房，就不用在意增值或贬值。

正如95后陆女士说的：“房价对我而言涨或跌我都市买，我要的只是自己的家，一个内里所有器械都属于我的家。”调研工具芹芹子也示意：“和炒股一样没人能一直买在低点卖在高点，适合自己的最主要。”

现在，大多数人在买房时，都将重心放在屋子的栖身价值上。86.6%的人示意，看重屋子带来的生涯便利性，如周边设施完善、交通便利等，54.2%的人强调环境的主要性。

不外，屋子的投资属性仍然受到部门人的关注，40.6%的人示意体贴屋子的投资增值价值，期望在未来通过房价上涨或租金收入，获得一定的经济回报。

      写在最后 

以上就是本次买房调研的所有内容，最后，我们整理出年轻人买房态度的几点洞察：

1、超3成人以为买房不是人生必选项，但岁数越大越想买房，女性比男性更想买房；

2、女性更多为养老而买房，男性更多为娶亲而买房，但为娶亲而买房的男性不到4成；

3、年轻人对于买房的遭受力，详细可显示为用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房；

4、年轻人买房平均要动用2.6个钱包，人们更多靠怙恃而非同伙；

5、不设计买房的人群中，靠近一半是由于租房更天真利便，租房成为买房的“平替”；

6、年轻人更看重屋子的“刚需”价值，超3成人接受屋子有可能贬值 。

在任何时代，买房都是一件人生大事，昔人亦留下过“我生无定居，投老旋求宅”“长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”的诗句。

屋子虽然主要，但没有人生来的理想就是买房。屋子，本质上应是生涯的容器，而非生涯的所有。遗憾的是，在许多情形下，这一关系被舍本逐末，许多人只是在为房奔忙，生涯却沦为了屋子的附庸。 

值得庆幸的是，越来越多的年轻人意识到了这一点，最先重新审阅生涯的本质与购房的意义，无论买房照样不买房，焦点是让自己过上理想中的生涯。

由于，人从来都不是工具，人是自身的目的。