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2022年4月。

李嘉诚走进了越南胡志明市长潘文迈的办公室。这位亚洲首富掌管的长江实业将向胡志明市大量买地做地产项目。“超人”李嘉诚出马，稳赚不赔的他看多越南的房价，一种说法风行一时，称越南有望成为“下一其中国”。

2022年一季度，越南GDP同比增进5.03%，成为亚洲第一，同时也是天下经济增进率最高的国家之一。但随着李嘉诚买房就一定能赚翻吗？我们需要先来理性客观审阅一下越南的真实水平。

01

时机照样陷阱

越南收支口规模近二十年增进跨越16倍。可是，越南无论是根据GDP总量照样人均GDP排名都不在东南亚国家前五名，甚至东友邦家中，好比印尼和马来西亚的经济数据都高过越南一个档次。

人口方面，越南人口近1亿，其中15～64岁人口占比69.23%，适龄劳悦耳口占对照高。现在越南中低端工人的月平均人为在1500～2500人民币之间，属于异常低的档次。同时越南城镇人口数目为3533.21万人，农村人口数目为6113.00万人，城镇化率为36.63%。

此外，交通工具领域，摩托车是越南的标志，尤其是上下班岑岭期，摩托车雄师压境，气焰汹涌蓬勃，热浪阵阵。走越南都会蹊径摩托车要比汽车快。而且骑摩托车的人都是全副武装，重新到脚，太阳眼镜，口罩，头盔，卫衣外衣连手套和护脖，下身长围裙，这些都是标配。

可见越南在东友邦家里，照样处在落伍阶段，其优势就是劳动力低廉。固然，这离不开国家对外贸政策扶持。

从众多国际协议最先：

2019年1月，《周全与提高跨太平洋同伴关系协定》（CPTPP）在越南正式生效。

2019年6月，欧盟与越南正式签署《欧盟-越南自由商业协定》(EVFTA)。

2020年11月15日，在第四次区域周全经济同伴关系协定向导人集会竣事之后，越南与中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰正式签署区域周全经济同伴关系协定（RCEP）。

2020年12月29日越南时间21时，越南和英国政府代表（大使）在英国首都伦敦正式签署《越南英国自贸协定》（UKVFTA），这个自贸协定从2020年12月31日起最先生效。

除（CPTPP）、 (EVFTA)、（RCEP）和（UKVFTA）外，越南已经签署过众多自由商业文件，自由商业最焦点的条款就是降低和免去关税，因此许多入口原质料和出口商品可以享受到零关税待遇。从今年3月和4月的出口数据中能看到，越南出口同比增速依然较为强劲，外贸在规模方面仍处于快速生长期。

有两个要害节点可以作为审阅越南耐久投资价值能否保持的依据。这两个要害节点划分是：工业门类是否能够齐全和基建对耐久生长的有用支持。

越南的工业门类是否齐全？主要从以下几个方面判断：

1、越南劳动力低廉，但产物质量能否保证是个问题。

2、越南产业要素层面，缺乏互联网的新经济形态。

3、基建跟中国差距伟大，没有高铁，天下高速公路，物流基础设施不完善。若是这三大问题能解决，那么越南才值得投资，反之投资则要郑重。

基建能否对耐久生长起到有用支持？越南基建跟中国有伟大差距，投资者们想要进一步看好越南，那么就要看到越南对基建的投入力度和投入效果。由于越南河山狭长，且地形较为庞大，现在越南联通南北的高速公路和高速铁路的搭建一直没能完成，现有的公路水平只有我国海内国道和省道的水平。

因此，我们判断越南市场的耐久投资价值时，还要多关注越南的基础设施建设情形。

02

中国创业者

理性看待越南市场

现在越南确实对照像中国改造开放早期，尤其是代工生长迅速。越南的代工产业在服装领域类似早年东莞和莆田。耐克、阿迪的主要代工厂多年前就转战越南，以是我们经常看到耐克鞋的商标上写着“Made in Vietnam”也无独有偶。 

经由梳理，零态LT（ID：LingTai_LT）发现，中国创业者出海越南，首先是家电业。

中兴、华为、TCL、美的、苏泊尔等已在越南投资开展营业。这其中，TCL越南公司于1999年10月即确立；2004年2月，中兴通讯和越南铁路总公司签署框架协议；2007年，美的团体生产基地正式投产；2008年，苏泊尔在越南建厂；2010年8月，华为在越南的第一个样品展示店开张。

其次是纺织业，A股上市公司百隆东方专注于色纺纱的研发、生产和销售，从2013年在越南开设工厂，越南区域的总产能占百隆总产能的60%。在营收方面，2021年的销售额来自越南的也占到百隆东方总营收的六成。

一位外洋海购用户对零态LT（ID：LingTai_LT）示意，纺织服装的原质料来自越南是事态所趋，海内T恤的制造成本已经比越南贵一倍多，类似阿迪、耐克应该会继续加速在越南的产能。

除此之外，中国的外贸家居产业逐步转移到越南。海内家居制品企业如顾家家居、敏华控股、永艺股份、美克家居、恒林椅业等在越南开展生意。据越南媒体数据显示，三分之一在越南的家居企业是从中国过来的。

固然，出海越南的创业者并不总是乐成。好比中国的摩托车企业在越南就遭遇了滑铁卢。据统计，越南天下摩托车保有量突破4500万辆，人口9200万的越南至少一半人有一辆摩托车。

中国企业力帆摩托车自1999年进入越南市场，另一个是来自重庆的隆鑫摩托，2000年空降越南国际商品生意会，一最先由于价钱优势曾风靡越南摩托车市场，但由于太过追求价钱战，摩托车故障率高，售后服务差，被日本摩托车青出于蓝，曾经占有越南摩托车市场8成以上的国产摩托车现在险些绝迹。隆鑫团体甚至到了停业边缘。

从数据来看，以越南的人口数目和经济体量来讨论能否取代中国成为天下工厂还为时太早。这里我们也要提醒中国企业，要想在越南市场耐久生长必须吸收一定履历，不能无视市场纪律，只顾眼前利益，要与时俱进，跟进时代潮水。

03

李嘉诚之外的时机

李嘉诚给越南引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中央、娱乐等营业，以是在地产上的投资已经是明牌，这位豪富豪能不能在越南盈利还没有明确。

对于李嘉诚投资的越南房地产项目，一位在越南商会的中国企业主向零态LT（ID：LingTai_LT）示意，李嘉诚旗下的长江实业团体在越南的项目尚处在开端阶段，投资的执行标的都没有宣布。

现在越南胡志明市平均房价跨越22000元人民币/平米，在笔者看来，李嘉诚押注越南，就是想继续吃越南房地产腾飞初期的盈利，赚钱后也许率又退却脱离。李嘉诚并没有炒作住民房产，更可能是耐久看好越南，对于通俗人来说，没需要就这样跟风在越南买房，很可能就在这个高点上做了接盘侠。

除了手握巨资的李嘉诚，越南对于通俗创业者有时机吗？在笔者看来，可以重点关注以下三个方面：

【1】工业区投资

工业区是热门市场，当企业投资工业区时，政府会给予许多激励措施。详细而言，工业区新设立的项目在运营前10年期均能减免20%的企业所得税。应用人工智能、4.0治理手艺等使不少外国投资者顺遂在越南工业区投资，而不需要直接治理。稀奇是越南北部区域依附优质的人力资源等优势正在成为吸引外国投资者设立工厂的区域。

【2】电子生产领域投资

越南的电子工业现在正在以较快速率生长，占全球市场的第11位。越南的电子产物包罗生产、制造手机、平板、电视机、屏幕、办公盘算机等产物。

住手2025年，为了能跟上4.0工艺应用的趋势，电子生产企业优先思量生产自动化、软件开发与数字化服务等装备。据亚洲生长银行（ADB）的剖析，电子领域在疫情事后，由于提供远程事情与通讯联络等工具的需求一定会增添。

【3】私营教育机构投资

除了公立教育单元，越南激励扩大并增添私营教育机构。据统计，2020年教育创业者的投资总额达4.51亿美元，教育仍是吸引较多投资者的领域。在疫情尚未竣事的情形下，在线学习仍是最便捷与最佳的方案。因此，未来私营教育机构与手艺应用连系的教育机构将是投资者收益的肥沃之地。

但不管若何，无论是创业者照样投资人，出海越南应该举行多番考量，而不能一味跟风。